珠海50万人不购房，购买后负资产马上就出现啦！全球金融风暴，2009年底才是底部！大家要挺住。不然回后悔的！【捂紧自己的口袋，继续观望】

观点一：楼市就像股市，在3000点~到4000点的时候大家都说是底部了，媒体都在虚假报道，老百姓这个时候进入补仓，又被套住。现在的楼市还在4000点以上，政府，不负责任的媒体说房地产要涨价，大家小心上了4000点的套！楼市现在还是秋天，冬天还没有来临，楼市的冬天是非常漫长的。现在购买了，别就像股市掉到1500点的时候，后悔自己傻瓜，为房产商垫背！我们要做多活头，别做傻瓜蛋！

媒体报道：中央电视台经济半小时播放片段：

http://v.youku.com/v_show/id_cm00XMzAxMjIxNjg=.html

http://v.youku.com/v_show/id_cd00XMjcyMTY2NDQ=.html

教程观点：这里看http://shihb.blog.sohu.com/

中行报告预测房价未来两年均降10% 最高降30%，这里看腾讯报道：http://news.qq.com/a/20081031/000143.htm

最新谍报：珠海近期将出台购房入户政策，大家别急于购买房子。

           2008年6月6号对深圳房产经济半小时做出的观点！找不到视频！把重要观点写出来：

   观点二：    2008年是楼市的秋天，2009年是楼市的冬天，2010年是楼市的寒冬。买房子还是到2010年。2009年要有40%的房产商倒闭，现在银行限制贷款，楼市以后要集体跳水，总体价格下降，深圳炒房团资金吃紧，房产商资金断链。这些都的风险的象征。如果您现在高价购买到房子，哪么将来风险都回降临到消费者的头上，未来购买的房子将会缩水40%，也就是说你要白白的干15年，交银行的贷款！美国金融风暴，国内经济放缓，老百姓没有钱，房价肯定下跌。必然的！

     2010年，珠海的房价将回落到3500元左右！希望大家都挺住！坚持就是胜利！

 观点三：美国总统奥巴马上台，未来的政策取向是降低国民消费，人民平等，为黑人谋权。导致的结果是美国需求下降，欧洲赖以生存的汽车工业大幅衰退，中国出口70%降价（中国主要依赖出口提高GDP）,中国的大批中小企业主没有钱，老百姓大批失业，导致国内房地产持续低迷，未来的未来。。房地产回大幅缩水。。提前警示购买房子的市民！

最新事件曝光：

1，港人抛售内地房产 三房二厅只卖9万元。这里看新闻报道：http://finance.qq.com/a/20081107/001167.htm

2，开发商假卖房，富婆退房：http://finance.qq.com/a/20081107/001181.htm

观点四：最近政府出台救楼上，降低交易税等。被地方政府严重误导，导致地方政府出现，就楼市，其实在救开发商。不是老百姓，悲哀啊！老百姓捂紧自己的口袋，继续观望。

中金首席经济师哈继铭在最新发布的"第三季度中国经济回顾和展望中"指出，中国房地产将出现明显回落，预计未来两年全国平均房价下跌15%～20%，房地产投资增速亦会大幅下滑。中金特别指出，鉴于绝大部分城镇居民尚未购买现代商品房，支持房价政策政治上不可行。

接下来我们看下郎咸平教授的观点：（我为什么恨地产商）

整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了
　　四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。

　　网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。

　　潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。

　　难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔-盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？

　　潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。

　　今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。

　　最近又出了“海尔现象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，自己去当开发商去了。所以今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。

　　而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。

　　有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。

　　举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。

　　在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题.

　　结语:对房地产，以前觉得机会巨大，而且还认为这一轮调整大概到明年就会结束了，但是我现在发现我应该是被房地产现在的暴利冲昏了头脑，也许这一轮房地产的调整时间比我想象的要长得多，有专家做过一个统计，房地产的周期是18年，上涨的周期大概是10——12年，这一轮房地产的周期从1998年开始，到今年正好十年，房地产的上涨趋势一旦改变，调整不是那样容易结束的.

　　上面是从技术上去分析这个问题，从实际的情况看，房地产也没有那样容易结束调整，就我身边的人来看，一个很大的问题是那种有房的人一般都有几套房子，而需要房子的人，根本买不起房子。很多人说中国对房地产的需求是刚性的需求，但是在现在这样的房价下，这样的刚性需求在有多少是真实的呢？

　　这一轮的调整也许以为着房地产市场的暴利时代的结束，即使下一个上涨周期来临，也不可改变。

观点五：根据经济学原理，任何商品的价格偏离了价值，就是泡沫。目前全球经济衰退，国民经济GDP放缓，国民消费指数下降，最重要的提供GDP增长的出口倒闭70%，人民资产在缩水，消费价值指数严重低落。而现在房产这么高，严重脱离了人民群众的消费指数。导致了房产泡沫的吹大。

美国经济的衰退，有可能对中国发生战争，这里看来之网易的报道。

知名职业经理人，身价20多亿的IT经理唐骏，不买房只租房：

网络界的IT知名人士，曾是微软总裁，盛大网络总裁，身价10个亿的打工皇帝唐骏先生明确表示自己不买房，过租房生活，这样挺好。
　　
　　恐怕没有一个人会怀疑唐骏的经济实力，他想要买房不就是填写支票的功夫吗？几百万的房子对于他来说不就是小菜一碟，犯得着为这几个小钱执拗矫情吗？
　　
　　李嘉诚有钱，王永庆也有钱，可他们都是出了名的节省，力求每一笔花销精准到位，投得出去，赚得回来。同样为商海名家的唐骏，英雄所见略同，当然也算过了买房和租房的一本账，答案肯定是现在租房更合算。
　　
　　现前，经济动向不明朗，楼市捉摸不定，中央也是优惠政策频出，房价是一天一个价，这着实让人担心今天买进后，过不了多久又大降怎么办？简单的房价下跌，政策利好再出，几十万的冤枉损失，哑巴吃黄莲，自己承担。既然有如此之大的风险，不如现在握紧现钱，观望观望的好，没有必要跟钱过不去。
　　
　　动辄百万的房子，首付20%，然后就要开始马拉松式的还贷。勒紧裤带，不敢大宗消费，不敢放开娱乐，不敢懈怠工作，不敢这样不敢那样，整天处于一种高度精神紧张的状态，房奴的日子不好过，不可不谓苦。再说，现在经济危机在世界蔓延，不要看中国现在影响不大，可外一波及到中国，严重到老板一声裁员如何是好？那房子不就变成巨大的累赘了吗？
　　
　　看来暂时还是租着住比较好。
　　房子暂时不买，就只好先找其它途径解决住房问题。跟父母挤一挤，到朋友那蹭住，这都不是长久之计，看来还是要租房。现在不买房的人多，前期炒房客买的房需要月供，买卖双方一拍即合，有人愿意租赁，也有人愿意出租。
　　
　　不过，愿意租赁的人超过愿意出租的人，这是卖方市场，价格上涨是不可避免了。对于市场对租房房源的需求笔者深有感触，在雅虎口碑网上一发租房的信息（电视、洗衣机、冰箱家电齐全，合租，房价800元），两天内就接到了4个电话，看房是一个接着一个。最好不要找中介，现在这种经济景况，中介费为房租的一半，两头吃钱，不管是买家还是卖家都划不来。
　　
　　说件趣事，有个中关村的朋友在雅虎口碑出租合租房，通过网上联系方式联系他的人中，竟然其中有一个就是他的同事。通过互联网来寻找信息和交流，其方便快捷和简单实惠，已经让人放弃了一些传统的线下联系的方式。
　　
　　唐峻租房，或者更多的是基于他的理性思考。而我们租房，在理性之外，还有很多现实的考虑。现在在生活服务中关于租房的信息已经足够让我们找到自己栖居的一隅，用一个朋友的话来说：
　　你有钱，你买房，或许你感觉到很幸福。
　　我没钱，我租房，我一样快乐并不嫉妒。

美国海军远征大队 图片来源:环球网

美国政府虽然已经通过了7000亿美元的救援计划和2500亿美元向银行注资的方案,但是仍然有许多经济学家认为“问题资产”数额可能还不止于此,美国纾困计划可能还需要后续资金。据法国媒体爆料,美国智囊兰德公司已向国防部提交了一份评估报告,评估发动一场战争来转嫁目前经济危机的可行性。报告认为,用7000亿美元救市的效果很可能不如用7000亿美元发动一场战争。美国鹰派主流观点甚至认为,美国要摆脱衰退,目前剩下的惟一办法就是军事掠夺。

经济危机加剧美国军事掠夺冲动

纵观历史,迄今为止,现代国家克服经济衰退与危机的手段有三种:政府主导的大规模基础建设以增加就业,刺激消费;新技术革命带动新一轮经济起飞;通过发动对外战争拉动消费与生产、控制资源和交通,并激发民众走出低谷的心理潜能。第一种手段需要在国家的发展还处于起步阶段,基础设施不发达,劳动力质量不差又价格低廉,政府的控制力较强等前提下进行。但是今天的美国已经没有罗斯福总统实施新政时那样的市场和社会环境了。而美国前些年如火如荼的“信息技术革命”正在冷却降温,经济发展无法通过新技术改革找到新的增长亮点。

这样美国只剩下了目前的一个选择:军事掠夺!美国军火集团和金融集团向来擅长发战争财。两次世界大战使整个美国都尝到了发战争财的巨大好处。

兰德公司在报告中的理由还有,打仗能提高国民士气的一大举措,即设法使民众的注意力多放在外来的挑战上,而少放在内部经济的低迷上。

谁可能成为美国的首选？

美国如果要以战争手段应付经济危机,其中蕴涵着巨大的风险。首先要确保对手只有招架之功,无还手之力。如万一让对手狠狠反咬一口,那就可能导致华尔街瞬间崩盘,因而美国下一步战争的目标的选择至关重要,不少人认为是伊朗、朝鲜、巴基斯坦等力量相对弱的国家。更有媒体指出,美国可能在没有任何征兆的情况下对伊朗发动全面进攻。一旦美国发动全面进攻,伊朗军队很快就会丧失战斗力。俄罗斯和中国根本来不及进行有力的军事援助。

中国国际战略专家林晓东表示,美国若想通过战争摆脱经济危机,必须同时达到两个目的:一是在战争中得到使美国经济恢复的大量资金而不是巨额的战争消耗。美国全国储蓄是-1%,资本市场、经济运转全部要靠外部的资金撑着。二是要保证潜在战略对手不能乘机拖垮美国。

中国必须防备

有关专家认为,中国是美国最大的债务国,也是被认为世界上惟一可以独力破坏美国经济的国家。如果美国要通过军事手段摆脱危机的话,中国将是其首选目标。因为,一旦与中国直接或间接开战,美国欠下中国的巨额国债就会作废,更可以通过非常手段避免中国对美元的抛售。当前,美国最有可能的做法是通过军事手段逼迫中国以经济代价避免与美国冲突。

一些国家近来不断向中国挑衅,背后支持者就是美国。10月9日,美国知名智库“国际战略评估中心”副主任理理查德·费舍尔在一份报告中指出,美国的衰退与中国的崛起形成了鲜明的对比,而制止这种对比持续下去的惟一办法就是通过战争。

美国《华盛顿时报》网站近日刊文称,美国国务院国际安全顾问委员会向美国政府提交了一份新的报告草案。该草案大肆渲染中国军力威胁,建议美国研发包括导弹防御系统在内的新型武器系统,以遏制和应对中国稳步发展的核力量和常规军事力量。

在五角大楼不久前公布的《四年防务评估报告》说:“在崛起的大国之中,中国最有潜力与美国军事竞争和使用破坏性武器,美国如果不采取应对战略,传统的军事优势将在一定时间内消失。”

报告称，中国经济2008年面临的困难是通胀和外需走弱拖累出口。2008年后期和2009年，通胀见顶回落，全球经济陷入衰退将使出口增速继续下滑，且经济增长另一主要动力--房地产将明显回落。而纵观全球房价，美国将继续下跌，欧洲和中国刚开始跌。

哈继铭认为，从历史看，中国经济在过去30年的数次周期性下滑过程中，经济增速至少连续三年下降。本次周期2007年见顶，2010年前难以见底。

中国未来经济增长将依赖产业结构升级和增长模式转变。为此，更深刻的改革是先决条件，在全球经济新形势下，中国改革回到新起点，改革内容包括资源价格形成机制、社会保障和医疗、土地、中央与地方财政关系等。他估计，中国今明两年GDP增长为10%和7.3%，通胀为6.5%和2%～3%。政策调整可望令经济增速保持8.8%。

          2008年9月14日，是中秋节。在中央2台CCTV 经济半小时，打开了中国房价的泡沫 冬天的开始。

           希望大家找找看。这期的观点如下：

潘石屹前期100亿抄底已经被套住，万科 世贸等都在7折 6折开始打。整个房地产市场泡沫开始提现，大量的小型房产开房商开始倒闭，谁还敢购买房子呢？中国房产房分析师根据全球房产泡沫的经验，房产泡沫要延续3到5年。谁还敢购买房子？前段时间，华发股份到内蒙圈地，购买隧道内的烂尾楼 都被套住。珠海华发股份，多年的积蓄已经开始大幅度缩水，估计跌到8元。万科在全国7折打折房价。楼市冬天刚刚进入，寒冬还没有到了！杭州楼市在2007年高到18000元，现在已经跌倒6000元，南京也是这个趋势。北京市场也大幅度缩水。

中央台这期节目观点：楼市已经今日寒冬，大家要小心再小心，别把自己的汗水在房产泡沫中淹没。小心谨慎！等到房价格跌到2004年的水平3000到4000元左右，甚至更低，2003年年代，2004年年初。五洲花城的房价为3500元。基本这个水平为正常，符合国民GDP增长合理！

珠海房价泡沫，全国房价泡沫大势一定，如势破竹！

（四）房地产销售面积大幅萎缩。今年前8个月，全市房屋销售面积122.11万平方米，同比下降35%。其中，香洲、斗门、金湾分别下降26.4%、50.9%和46.4%。下半年原本是商品房的销售旺季，但由于全国各地的房地产市场普遍不景，房价下跌、销售面积萎缩，珠海亦难独善其身，5月购房入户政策变更后，7月和8月的商品房当月销售面积大幅度萎缩，跌幅分别高达62.6%和74.9%。

2008年10月13日最新动态，北京房产出现恐慌性抛盘：http://finance.qq.com/a/20081013/001036.htm

这里看珠海统计局公布数据：http://www.stats-zh.gov.cn/o_tjfx/ofx_ydbg/200809/2008091804637.htm

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