“颐高”“鑫北”将分手？
●鑫北公司证实，因合同即将到期，和颐高数码的合作将结束
●商户与业主能否达成续租协议有悬念，数码港未来尚未可知

核心提示
    “颐高破产了”、“颐高倒闭了”。近几天，颐高要离开珠海的传闻在颐高鑫北数码港的商户之间传得很开，甚至演绎出“破产”、“倒闭”这样的版本。颐高鑫北数码港营业面积近７０００平方米，有２００多家商户在里面经营，其在业内的地位是无庸置疑的。再者，２００６年进驻珠海的颐高数码号称“中国ＩＴ连锁第一强”，在全国ＩＴ连锁行业起码也算得上“有头有脸”了，如今坊间传言对它如此不利，似乎是有些人想利用其商业信誉争取利益。
    ８月３日，颐高数码的珠海合作方——鑫北公司负责人向记者证实，二者的合同期即将结束，届时颐高数码将撤离珠海。颐高数码是全国知名的ＩＴ连锁企业，它为何匆匆来又匆匆走？颐高鑫北数码港下一步将如何发展？

续租问题
商户业主意见不一
    ７月２５日，颐高鑫北数码港的所有业主收到一份通知：贵我双方签订的租赁协议于２００８年９月３０日终止并不再续约；９月３０日前，鑫北数码港铺位将按照房产证恢复原状，交还业主；物业公司将组织协调业主与商户洽谈租金；为提高业主收益，物业管理费由现行的２０元／月／平方米下调到１５元／月／平方米……
    ７月２８日，颐高鑫北数码港的所有商户也收到了一份通知：鑫北公司与各位商户签订的租赁协议于２００８年９月９日终止并不再续约；数码港铺位将按照房产证位置恢复原状，租金由业主自行制定，预计租金价格上浮幅度不超过２０％……
    发这两份通知的为同一个公司，也就是珠海市鑫北发展有限公司（简称鑫北公司）。在此，有必要交代一下这三者的关系：颐高鑫北数码港属于产权式商铺，鑫北公司是开发商。在卖商铺时，鑫北公司向业主承诺：业主购买商铺后，鑫北公司立即返租过来，并许诺较高的租金，业主坐收租金，返租期为两年。鑫北公司将所有商铺返租过来后，又进行重新规划，然后出租给一个个商户。
    销售伊始，鑫北公司承诺给予业主每年１０％购房款的返租回报，２００８年９月３０日返租期结束。商户如果想继续经营，就必须与商铺的业主而不是鑫北公司签订合同。
    现在问题出现了：开发商当初承诺了１０％的租金，但将商铺转租给商户时，公司实收的租金只能达到商铺购买款的４％多一点。如今，返租期结束，实际租金与承诺回报有差距，业主接受不了要提租金，商户不同意；销售图纸与经营图纸有变化，商户不愿意再支付装修成本。一边是２８０个业主，一边是２００多商户，双方意见如何达到统一成了问题的关键。
部分业主
租金不涨反降难接受
    在卖商铺时，鑫北公司向各位业主承诺，返租期为两年，在返租期期间，业主每年的租金收益为购买商铺款的１０％。也就是说，在两年返租期内，业主将拿回购房款的２０％。返租期结束后，业主自行处置自己的商铺。
    鑫北公司当初向小业主承诺商铺购买款１０％的年租金（税前）无疑是带有部分“诱惑”色彩的。“为了刺激业主，这么做也是正常的，很多公司都这么做，是合法的”，鑫北公司负责人认为，设定１０％也是有参照的，并非随意而为。不过从目前的情况来看，设定的参照值似乎有些高。因为商铺的地理位置很重要，用人气相对不是很旺的地方参照人气旺盛的地方，显然是不太科学的。
    当初，为了便于促销，开发商承诺了１０％的租金。实际上，当他们将商铺转租给商户时，公司实收的租金只能达到商铺购买款的４％多一点。现在，等鑫北公司抽身而出，商户直接和小业主交易，租金差额还有没有人付？差额是保持在６％还是略低？顿时成了个棘手的问题。
    按照鑫北公司负责人的估算，就目前而言，性价比高的商铺的租金应该能达到购铺款的７％，差的应该在４％，但也有个别位置特别不好的可能出租不出去，整体而言租金水平应该在５％左右。
    “现在什么都在涨，租金不涨起码也不能降。反正也不靠这个吃饭，大不了不租了”。对于租金问题，业主丁小姐是这么认为的。“投资就这样，得承担风险”，“跟着大家走，降一点也正常”。这两种意见，在业主中是比较普遍的。在受访的十多位业主中，发出了这样的三种声音。
    业主李先生说，现在商业贷款利率都那么高，而租金水平这么低，他是不能接受的。在采访中，除了担心租金降低外，也有部分业主提出了新的隐忧。业主何先生担心，一旦商场没有统一的管理规划，业主各自为战，把整个商场搞成了个杂货市场，那所有业主的利益都将受到损害。
部分商户
生意不好涨租难承受
    “我们鑫北商家的铺位格局保持原状不变，这是最强烈的要求”、“不接受升租条件”、“如我们提出的要求得不到满足，所有的商家将在约满之后撤离鑫北数码港”……
    ８月１日，一个名为鑫北数码港商家协会（筹）的组织发了一个通知，通知的对象是鑫北数码港。这份通知还透露这样一个信息：数码港的大部分商家准备近日召开会议，准备抱团向出租方提条件。通知还特别注明：请所有商家不要直接与业主签约，也请其他商家监督，是否有商家出卖我们的利益。
    商户如此激动也有他们的理由。在数码港二楼经营组装机的田先生说，他两个月前从别人那里转手得到此店铺，花去转让费３万余元，以及装修费１万余元。他无法接受加租要求，目前每平方米的租金为６０—７０元，增加２０％后，每平方米将要支出额外的１０余元。
    商户王先生则告诉记者，现在经营数码产品的商家越来越多，“一台组装机有时只能赚三四十元”。物价都在涨，业主提出涨租金可以理解。但面对不是很景气的生意，他们难以承受租金上涨。
    其实，大部分商户都很矛盾。一旦真的撤走，装修费泡汤，原本积累下的客户资源也丢了，但租金涨太多，他们也承受不了。

相关链接：产权式商铺
    产权式商铺是西方发达国家及我国开放发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。这种产权式商铺的与众不同之处，在于先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

颐高方面：其实我们不想走
    在鑫北、商户和业主之间的纠缠中，颐高似乎成了旁观者，实则不然。如果真的就这样走了，他们也是不情愿的。
    ２００６年，鑫北公司在准备筹备建数码港之时，请来了颐高数码。在颐高的官网上，有这样的介绍：颐高数码连锁目前已在上海、广州、天津、杭州、青岛、长春等地创办了４５家大中型电脑数码卖场。颐高数码连锁拥有“中国ＩＴ连锁第一强”、“中国商品专业市场５０强”等殊荣。目前已与全球排名前５０位的ＩＴ厂商达成战略合作伙伴关系……
    颐高来到珠海后，其角色是鑫北请来的管理者。颐高负责管理、营销策划，并输出自己的“颐高”品牌。就这样，双方合作成立了颐高鑫北数码港。两年返租期将至，鑫北马上要将铺位向业主“完璧归赵”，颐高很希望从鑫北手中接过这个大盘子，但业主似乎不买账。在今年６月的数码港业主大会上，双方不欢而散。
    谈到即将撤离珠海，颐高东南大区经理刘晔满口遗憾。在电话中，他告诉记者，他们很想接手数码港。但是，他们不是开发商，不可能贴租金。业主本身意见有分歧，有的要求出租，有的准备自己经营。２８０多个业主，２８０多种想法，颐高无法一一说服。
    “如果真的就这样走了，我们的损失是不可用金钱来衡量的”。显然，颐高离开珠海，不仅仅是撤走那么简单，它在影响集团的整个布局。
鑫北公司：我们一直在努力
    在这起事件中，鑫北公司无疑是处在风口浪尖。作为亲历者，鑫北公司负责人吴先生认为公司和他都无愧于心。
    吴先生告诉记者，为了搞活这个商场，他们先后投了二三百万元搞市场推广、企划和宣传等。特别是每年的两次大学新学期开学，公司都会投入大量人力物力到校园搞活动。
    对于承诺回报与实际租金有差距，吴也有自己的解释。他认为，当初给业主承诺１０％购房款的租金是有理由的：一是相信该地段人气会越来越旺，二是觉得ＩＴ行业盈利空间大。但没想到当初的设想没能实现，从而造成这个租金差距。
    为尽快解决分歧，鑫北公司也尝试成立业主委员会。但由于各种原因，业主委员会迟迟没能诞生，而选出的业主代表难以获得所有业主的信任。
    吴先生说，目前在试图说服商户接受微调租金的同时，鑫北公司也尽力保障商户利益。一方面，鑫北公司要业主签订承诺书，保证所属商铺不租给ＩＴ行业以外的商户，从而保证商场的整体性；另一方面，鑫北公司主动降低物业费，希望减轻提高租金给商户造成的经济压力。
数码港的未来之路
    在凤凰路上，已经聚集了湾仔沙、中亿、香湾、海城、颐高鑫北等电脑商场。 鑫北公司吴先生向记者透露，还有两三家电脑商场正在摩拳擦掌，准备分一杯羹，ＩＴ行业微利时代到来，商户赚头小，租金自然上不去。
    鑫北公司负责人表示，希望通过他们的从中协调，商户和业主之间能达成一致。随后，他们公司就只负责物业管理。
    显然，“颐高”字眼将在数码港消失已成既定事实。至于这个珠海规模较大的ＩＴ商场将如何继续下去，是维持现状，还是更名，抑或其他什么结局，这个谜底也许还得等上些时日。但无论是鑫北公司，还是商户和业主，他们都不希望这么一个大型的电脑商场就此走向衰落。
                            专题撰文：见习记者 张东明  吴  玲